Hauspreise in Hagen 2026: Was ist mein Haus wert?
Der Hagener Immobilienmarkt hat 2025 einen Rekordumsatz erzielt. Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses der Stadt Hagen wurden 1.218 Kaufverträge geschlossen, rund 10 Prozent mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz erreichte rund 470 Millionen Euro – wobei allein zehn Verträge zusammen etwa 157 Millionen Euro ausmachten.
Für Hauseigentümer zählen vor allem die Zahlen zu Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier stiegen die Kauffälle um 7 Prozent, die Preise für freistehende Häuser um rund 1 Prozent, für Doppel- und Reihenhäuser um rund 4 Prozent.
Was kostet ein Haus in Hagen? Mittelwerte 2025
Der Gutachterausschuss veröffentlicht für 2025 bereinigte Mittelwerte je Haustyp. Die Spalte „mittlere 50 Prozent“ zeigt, in welchem Bereich die Hälfte aller Verkäufe lag:
| Haustyp | Kauffälle | Ø Kaufpreis | mittlere 50 % |
|---|---|---|---|
| Reihenendhaus | 33 | 294.000 € | 252.500–344.500 € |
| Reihenmittelhaus | 48 | 270.000 € | 211.500–309.000 € |
| Doppelhaushälfte | 59 | 300.000 € | 217.000–370.000 € |
| Freistehendes Einfamilienhaus | 95 | 358.000 € | 249.000–461.000 € |
| Freistehendes Zweifamilienhaus | 38 | 345.000 € | – |
| EFH mit Einliegerwohnung | 18 | 470.000 € | – |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Gutachterausschuss Stadt Hagen (Berichtsjahr 2025). Die breiten Spannen zeigen: Ein Durchschnittswert sagt wenig über Ihr konkretes Haus aus.
Ortsteile im Vergleich: Immobilienrichtwerte 2026
Zum 01.01.2026 hat der Gutachterausschuss zonale Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser beschlossen. Sie beziehen sich auf ein normiertes Musterhaus je Zone und sind daher nur eingeschränkt untereinander vergleichbar. Eine Auswahl:
| Zone | Immobilienrichtwert EFH/ZFH |
|---|---|
| Halden | 2.510 €/m² |
| Kuhlerkamp | 2.405 €/m² |
| Fleyerviertel | 2.280 €/m² |
| Westerbauer – Baukloh | 2.160 €/m² |
| Vorhalle | 2.155 €/m² |
| Gerichtsviertel – Rosenstraße | 2.105 €/m² |
| Emst – Alt Emst | 1.935 €/m² |
| Eilpe – Süd | 1.620 €/m² |
| Altenhagen – Ischeland | 1.530 €/m² |
| Hohenlimburg – Oege | 1.145 €/m² |
Mit dem Immobilien-Preiskalkulator in BORIS-NRW können Sie die Richtwerte auf die Merkmale Ihres Hauses anpassen. Die Bodenrichtwerte wurden in Hagen zum Stichtag flächendeckend angehoben.
Was den Preis Ihres Hauses in Hagen bestimmt
- Lage innerhalb der Stadt: Zwischen den Richtwertzonen liegen mehr als 1.300 Euro je Quadratmeter.
- Haustyp und Grundstück: Freistehende Häuser erzielten 2025 im Mittel deutlich höhere Preise als Reihenhäuser.
- Baujahr, Zustand und Energieeffizienz – inklusive der Pflichtangaben aus dem Energieausweis (§ 87 GEG).
- Besondere Merkmale wie eine Einliegerwohnung, die den Käuferkreis erweitern kann.
Vom Wert zum Verkauf: So gehen Sie vor
Marktwert ermitteln lassen
Kostenlose Bewertung für Hagen: Immobilienbewertung Hagen.
Unterlagen vorbereiten
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Modernisierungsnachweise.
Vermarkten und verhandeln
Exposé, Besichtigungen und Bonitätsprüfung der Interessenten.
Notar und Übergabe
Beurkundung des Kaufvertrags (§ 311b BGB), anschließend Übergabe nach Kaufpreiszahlung.
Beachten Sie bei nicht selbst genutzten Häusern die zehnjährige Spekulationsfrist (§ 23 EStG). Die Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent zahlt in der Regel der Käufer – mehr unter Grunderwerbsteuer NRW. Vermietete Objekte betreuen wir auf Wunsch über unsere Hausverwaltung in Hagen (Hausverwaltung Hagen).
Bodenrichtwert und Immobilienrichtwert: der Unterschied
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters unbebauten Grundstücks in einer Zone an. Der Immobilienrichtwert bezieht sich dagegen auf bebaute Grundstücke und nennt einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche für ein typisches Haus in der jeweiligen Zone. Beide Werte veröffentlicht der Gutachterausschuss kostenfrei in BORIS-NRW.
Für Ihr Haus sind beide nur ein Ausgangspunkt: Weicht es in Baujahr, Größe, Ausstattung oder Zustand vom Musterhaus ab, verändert sich der Wert entsprechend.
Eigentumswohnungen in Hagen gefragt
Auch für Wohnungseigentümer lohnt ein Blick auf die Zahlen: Laut Stadt Hagen stieg die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen 2025 um 22 Prozent, die Preise legten um rund 10 Prozent zu. Wer neben dem Haus auch eine vermietete Wohnung besitzt, sollte deren Wert daher ebenfalls neu einordnen lassen.
Kosten beim Hausverkauf
Auf Verkäuferseite fallen typischerweise Kosten für den Energieausweis an, gegebenenfalls für die Löschung eingetragener Grundschulden sowie eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn ein laufendes Darlehen vorzeitig abgelöst wird (§ 490 BGB). Für Einfamilienhäuser und Wohnungen regeln die §§ 656c und 656d BGB, dass ein privater Käufer höchstens den gleichen Anteil an einer Maklerprovision trägt wie der Verkäufer.
Ihr nächster Schritt: Wert kennen, dann entscheiden
Amtliche Durchschnittswerte geben eine Orientierung, ersetzen aber keine Bewertung Ihrer konkreten Immobilie. Lage, Zustand, Grundriss und Ausstattung entscheiden über den erzielbaren Preis in Hagen. ImmoSprint betreut Eigentümer von unserem Büro in Iserlohn aus in der gesamten Region und wird von Kunden mit 4,9 Sternen aus 34 Google-Bewertungen bewertet.
Jetzt kostenlose Immobilienbewertung anfordern oder Termin für ein persönliches Gespräch vereinbaren. Unsere Konditionen nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.
Quellen: Stadt Hagen: Grundstücksmarktbericht 2026 – Rekordumsatz und Aufwärtstrend (24.04.2026) · Grundstücksmarktbericht 2026 – Gutachterausschuss Stadt Hagen · BORIS-NRW – Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte, Grundstücksmarktberichte · § 87 GEG – Pflichtangaben in Immobilienanzeigen · § 311b BGB – Verträge über Grundstücke (notarielle Beurkundung) · § 23 EStG – Private Veräußerungsgeschäfte · Grunderwerbsteuer – Wissenswertes (Finanzverwaltung NRW). Stand der Daten: Berichte und Veröffentlichungen aus dem Jahr 2026. Alle Angaben ohne Gewähr; sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.