Immobilienpreise in Menden 2026: Was ist mein Haus wert?
Menden ist der umsatzstärkste Immobilienmarkt im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses im Märkischen Kreis. Laut Grundstücksmarktbericht 2026 wurden 2025 in Menden 381 Kauffälle registriert (2024: 348). Mit 91,2 Millionen Euro entfiel auf die Stadt ein Anteil von 21,6 Prozent am gesamten Geldumsatz des Geschäftsbereichs – der höchste Wert aller Kommunen im Zuständigkeitsbereich.
Für Eigentümer stellt sich damit die Frage: Was ist mein Haus in Menden heute wert? Die folgenden amtlichen Daten geben eine erste Orientierung.
Der Mendener Markt 2025 nach Teilmärkten
| Teilmarkt Menden 2025 | Kauffälle | Geldumsatz |
|---|---|---|
| Bebaute Wohngrundstücke | 169 | 47,97 Mio. € |
| Wohnungseigentum | 100 | 17,41 Mio. € |
| Unbebautes Wohnbauland | 25 | 2,88 Mio. € |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Gutachterausschuss im Märkischen Kreis. Der Gesamtumsatz lag 2025 unter dem Vorjahreswert von 107,4 Millionen Euro, die Zahl der Kauffälle dagegen höher.
Bodenrichtwerte: Menden mit spürbarem Anstieg
In Menden sind die Grundstückswerte zuletzt gestiegen. Die gebietstypischen Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau betragen zum 01.01.2026 205 Euro je Quadratmeter in guter, 185 Euro in mittlerer und 150 Euro in mäßiger Lage. Ein Jahr zuvor lagen sie bei 195, 175 und 140 Euro. In Dorfgebieten reichen die Werte von 115 bis 170 Euro je Quadratmeter.
Der Märkische Kreis berichtet zudem, dass Baugrundstücke 2025 überwiegend in Neubaugebieten in Menden verkauft wurden und sich dort eine leichte Preissteigerung zeigte. Für Hausbesitzer ist das relevant, weil der Bodenwert bei älteren Häusern einen großen Teil des Gesamtwerts ausmachen kann.
Was kosten Häuser und Wohnungen in der Region?
Durchschnittspreise ausschließlich für Menden weist der Bericht nicht aus. Für den gesamten Geschäftsbereich (ohne Iserlohn und Lüdenscheid) nennt er für 2025 unter anderem:
| Objektart (Geschäftsbereich) | Baujahr | Ø Kaufpreis | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 1975–1994 | 266.770 € | 2.179 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 1995–2009 | 306.496 € | 2.418 € |
| Freistehendes EFH | 1975–1994 | 327.563 € | 1.935 € |
| Eigentumswohnung (Weiterverkauf) | 1975–1994 | – | 1.495 € |
| Eigentumswohnung (Weiterverkauf) | 1995–2009 | – | 1.706 € |
| Eigentumswohnung (Neubau, 17 Fälle) | 2025 | – | 3.215 € |
Einen eigenen Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser in Menden nennt der Bericht nicht. Da Menden höhere Bodenrichtwerte als viele Nachbarkommunen aufweist, kann der Wert Ihres Hauses vom Kreisdurchschnitt abweichen.
Wovon der Wert Ihres Hauses abhängt
- Mikrolage: Bodenrichtwert, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Umfeld.
- Baujahr und Modernisierung: Dach, Fenster, Heizung und Dämmung beeinflussen Preis und Käuferkreis.
- Energieeffizienz: Die Angaben aus dem Energieausweis sind Pflicht in jeder Anzeige (§ 87 GEG) und fließen in die Kaufentscheidung ein.
- Grundstück: Größe, Zuschnitt und gegebenenfalls Teilbarkeit.
- Rechtliche Lasten: Wegerechte, Baulasten oder ein bestehendes Mietverhältnis.
So ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie in Menden
Bodenrichtwert abrufen
In BORIS-NRW finden Sie den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks kostenfrei.
Vergleichswerte einordnen
Durchschnittspreise und Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses geben einen Rahmen, bilden aber den Zustand Ihres Hauses nicht ab.
Professionelle Bewertung einholen
Bei einer Vor-Ort-Bewertung fließen Zustand, Ausstattung und aktuelle Nachfrage ein. Kostenlos anfragen: Immobilienbewertung Menden.
Gutachten bei besonderen Anlässen
Für Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Zwecke kann ein Verkehrswertgutachten erforderlich sein.
Unterlagen für eine fundierte Bewertung
Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer lässt sich der Wert Ihres Hauses bestimmen. Für eine Bewertung und den späteren Verkauf sollten Sie bereithalten:
- Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
- Grundrisse, Schnitte und Wohnflächenberechnung
- Baugenehmigungen und gegebenenfalls Baulastenauskunft
- Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen, etwa Heizung, Dach, Fenster oder Dämmung
Kosten und Steuern beim Verkauf
Auf Verkäuferseite fallen typischerweise Kosten für den Energieausweis an, gegebenenfalls für die Löschung eingetragener Grundschulden sowie eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn ein laufendes Darlehen vorzeitig abgelöst wird (§ 490 BGB). Für Einfamilienhäuser und Wohnungen regeln die §§ 656c und 656d BGB, dass ein privater Käufer höchstens den gleichen Anteil an einer Maklerprovision trägt wie der Verkäufer.
Steuerlich ist die zehnjährige Spekulationsfrist nach § 23 EStG zu beachten: Ein Gewinn aus dem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb ist grundsätzlich steuerpflichtig, es sei denn, Sie haben die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt. Lassen Sie Ihre Situation im Einzelfall von Ihrem Steuerberater prüfen.
Ihr nächster Schritt: Wert kennen, dann entscheiden
Amtliche Durchschnittswerte geben eine Orientierung, ersetzen aber keine Bewertung Ihrer konkreten Immobilie. Lage, Zustand, Grundriss und Ausstattung entscheiden über den erzielbaren Preis in Menden. ImmoSprint betreut Eigentümer von unserem Büro in Iserlohn aus in der gesamten Region und wird von Kunden mit 4,9 Sternen aus 34 Google-Bewertungen bewertet.
Jetzt kostenlose Immobilienbewertung anfordern oder Termin für ein persönliches Gespräch vereinbaren. Unsere Konditionen nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.
Quellen: Grundstücksmarktbericht 2026 – Gutachterausschuss im Märkischen Kreis · Pressemeldung Märkischer Kreis: Erneuter Anstieg der Kauffallzahlen (2026) · BORIS-NRW – Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte, Grundstücksmarktberichte · § 87 GEG – Pflichtangaben in Immobilienanzeigen. Stand der Daten: Berichte und Veröffentlichungen aus dem Jahr 2026. Alle Angaben ohne Gewähr; sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.