Eigentumswohnung verkaufen in Dortmund: Preise 2026 und Ablauf

Eigentumswohnungen sind in Dortmund ein lebhafter Teilmarkt. Im ersten Halbjahr 2026 registrierte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund 807 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen mit einem Umsatz von 137,5 Millionen Euro. Der mittlere Quadratmeterpreis stieg dabei von 2.185 auf 2.245 Euro – ein Plus von rund 5 Prozent.

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, erfahren Sie hier, wie sich der Markt entwickelt hat, welche Unterlagen Käufer erwarten und wie der Verkauf abläuft.

Der Dortmunder Wohnungsmarkt 2025 und 2026

Bereits 2025 hatte sich der Aufwärtstrend fortgesetzt: Laut Pressemitteilung der Stadt Dortmund vom 19.03.2026 lag der Gesamtumsatz am Grundstücksmarkt bei rund 1,5 Milliarden Euro, es wurden rund 10 Prozent mehr Grundstücke verkauft. Die Preise für Bestands-Eigentumswohnungen stiegen stadtweit um rund 5 Prozent, in der Nordstadt etwas stärker. Neubauwohnungen kosteten im Durchschnitt rund 4.550 Euro je Quadratmeter.

Kennzahl Eigentumswohnungen	Wert	Quelle
Weiterverkäufe 1. Halbjahr 2026	807	Halbjahresbericht 2026
Umsatz Weiterverkäufe 1. Hj. 2026	137,5 Mio. €	Halbjahresbericht 2026
Median Weiterverkauf 1. Hj. 2025 → 1. Hj. 2026	2.185 → 2.245 €/m²	Halbjahresbericht 2026
Neubau Ø 2025	rund 4.550 €/m²	Pressemitteilung 19.03.2026

Im ersten Halbjahr 2026 wurden insgesamt 1.914 Grundstückskaufverträge geschlossen (minus 4 Prozent), der Umsatz stieg jedoch um 11 Prozent auf 747 Millionen Euro. Für Neubauwohnungen gab es in diesem Zeitraum nur drei Kauffälle; der Wert von 4.745 Euro je Quadratmeter ist daher wenig belastbar.

Diese Unterlagen erwarten Käufer und Banken

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung prüfen Käufer nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Situation der gesamten Eigentümergemeinschaft. Halten Sie daher bereit:

• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung.
• Beschluss-Sammlung (§ 24 WEG) und Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.
• Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung (§ 28 WEG) mit Hausgeld.
• Stand der Erhaltungsrücklage (§ 19 WEG) und geplante Sanierungen.
• Energieausweis – Pflicht spätestens zur Besichtigung (§ 80 GEG) und mit Pflichtangaben in der Anzeige (§ 87 GEG).
• Bei vermieteten Wohnungen: Mietvertrag und Mietzahlungsnachweise.

Prüfen Sie außerdem, ob die Teilungserklärung eine Zustimmung des Verwalters zum Verkauf vorsieht (§ 12 WEG). Was sich durch die WEG-Reform geändert hat, lesen Sie unter WEG-Reform.

Vermietet oder bezugsfrei verkaufen?

Ein bestehender Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB). Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an, bezugsfreie Wohnungen zusätzlich Selbstnutzer. Welche Variante für Sie wirtschaftlich sinnvoller ist, hängt von Miete, Lage und Zustand ab und sollte im Einzelfall bewertet werden.

Steuerlich gilt bei vermieteten Wohnungen die zehnjährige Spekulationsfrist nach § 23 EStG. Haben Sie die Wohnung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt, bleibt ein Gewinn in der Regel steuerfrei.

Der Verkauf in fünf Schritten

Bewertung

Lage, Baujahr, Etage, Zustand und WEG-Situation bestimmen den Preis. Kostenlos anfragen: Immobilienbewertung Dortmund.

WEG-Unterlagen anfordern

Beschluss-Sammlung, Protokolle und Abrechnungen erhalten Sie bei der Verwaltung.

Vermarktung

Exposé mit Grundriss, Hausgeldangaben und Energiekennwerten.

Käuferprüfung und Notar

Finanzierungsnachweis, Beurkundung des Kaufvertrags (§ 311b BGB).

Übergabe

Protokoll, Zählerstände und Mitteilung an die Verwaltung.

Wenn Sie Ihre Wohnung behalten und vermieten möchten, übernehmen wir auch die Verwaltung: Hausverwaltung Dortmund (Hausverwaltung Dortmund) und WEG-Verwaltung (WEG-Verwaltung).

Kosten beim Wohnungsverkauf

Auf Verkäuferseite fallen typischerweise Kosten für den Energieausweis an, gegebenenfalls für die Löschung eingetragener Grundschulden sowie eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn ein laufendes Darlehen vorzeitig abgelöst wird (§ 490 BGB). Für Einfamilienhäuser und Wohnungen regeln die §§ 656c und 656d BGB, dass ein privater Käufer höchstens den gleichen Anteil an einer Maklerprovision trägt wie der Verkäufer.

Ihr nächster Schritt: Wert kennen, dann entscheiden

Amtliche Durchschnittswerte geben eine Orientierung, ersetzen aber keine Bewertung Ihrer konkreten Immobilie. Lage, Zustand, Grundriss und Ausstattung entscheiden über den erzielbaren Preis in Dortmund. ImmoSprint betreut Eigentümer von unserem Büro in Iserlohn aus in der gesamten Region und wird von Kunden mit 4,9 Sternen aus 34 Google-Bewertungen bewertet.

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Quellen: Stadt Dortmund: Der Aufwärtstrend auf dem Dortmunder Grundstücksmarkt setzt sich fort (19.03.2026) · Stadt Dortmund: Grundstücksmarkt erzielt im ersten Halbjahr 2026 mehr Umsatz (07.09.2026) · Halbjahresbericht 2026 – Gutachterausschuss Stadt Dortmund · BORIS-NRW – Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte, Grundstücksmarktberichte · § 12 WEG – Veräußerungsbeschränkung · § 19 WEG – Erhaltungsrücklage · § 24 WEG – Beschluss-Sammlung · § 28 WEG – Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung · § 80 GEG – Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen · § 87 GEG – Pflichtangaben in Immobilienanzeigen · § 566 BGB – Kauf bricht nicht Miete · § 311b BGB – Verträge über Grundstücke (notarielle Beurkundung) · § 23 EStG – Private Veräußerungsgeschäfte. Stand der Daten: Berichte und Veröffentlichungen aus dem Jahr 2026. Alle Angaben ohne Gewähr; sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.