Hausverwaltung in Lüdenscheid – verlässlich in der Kreisstadt
Die ImmoSprint GmbH verwaltet Mietshäuser, Eigentümergemeinschaften und vermietete Wohnungen in Lüdenscheid. Wir arbeiten aus unserem Büro in Iserlohn, Am Wunderhügel 27 – Lüdenscheid ist als Kreisstadt des Märkischen Kreises Teil unseres Einsatzgebiets. Begehungen, Übergaben und Eigentümerversammlungen finden bei Ihnen vor Ort statt.
- Unser BüroAm Wunderhügel 27, 58644 Iserlohn
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- Erlaubnis§ 34c GewO – Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter
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Lüdenscheid: Bergstadt mit Industrie und Hanglagen
Lüdenscheid nennt sich Stadt des Lichts und ist bis heute stark von Industrie und Mittelstand geprägt – Leuchtentechnik, Kunststoff- und Metallverarbeitung, Zulieferer. Viele Mieter arbeiten in diesen Betrieben, viele Wohnhäuser sind in Zeiten entstanden, in denen die Industrie gewachsen ist. Dazu kommt die Lage: Lüdenscheid liegt auf den Höhen des Sauerlands, Straßen und Grundstücke sind oft steil, Winter dauern hier spürbar länger als im Ruhrgebiet.
Für die Verwaltung bedeutet das: Winterdienst, Dachentwässerung, Stützmauern und Zufahrten verdienen besondere Aufmerksamkeit, und in vielen älteren Mehrfamilienhäusern steht die Modernisierung von Heizung, Fenstern und Dämmung an. Auch die Verkehrssituation nach der Sperrung und dem Neubau der A45-Talbrücke Rahmede hat den Alltag in der Stadt über Jahre geprägt – Termine und Handwerker planen wir entsprechend vorausschauend.
Stadtteile, in denen wir verwalten
- Innenstadt
- Brügge
- Oberrahmede
- Buckesfeld
- Wehberg
- Hellersen
- Gevelndorf
Wir verwalten in allen Lüdenscheider Stadtteilen – von Mehrfamilienhäusern in Innenstadtnähe bis zu Häusern mit wenigen Einheiten in den Außenbereichen.
Unsere Leistungen in Lüdenscheid
- Mietverwaltung: Mietkonten, Mahnwesen, Betriebskostenabrechnung, Mieterkommunikation, Übergaben mit Protokoll
- WEG-Verwaltung: Eigentümerversammlung, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Erhaltungsrücklage
- Sondereigentumsverwaltung: Betreuung Ihrer vermieteten Wohnung in einer Lüdenscheider Wohnanlage
- Technische Betreuung: Begehungen, Handwerkerkoordination, Wartung, Versicherungsfälle, Instandhaltungsplanung
- Neuvermietung: Inserate, Besichtigungen, Bonitäts- und Einkommensprüfung, Mietvertrag
- Eigentümerportal: Abrechnungen, Protokolle und Dokumente jederzeit online
Für Eigentümer, die nicht in Lüdenscheid wohnen
Nicht wenige Mietimmobilien in Lüdenscheid gehören Menschen, die selbst woanders leben – nach einer Erbschaft, einem Umzug oder weil die Wohnung von Anfang an als Kapitalanlage gekauft wurde. Wir sind dann Ihr Ansprechpartner vor Ort: Wir lassen Handwerker herein, nehmen Wohnungen ab, beantworten Fragen Ihrer Mieter und berichten Ihnen regelmäßig. Alle Abrechnungen und Dokumente sehen Sie im Eigentümerportal, Entscheidungen treffen Sie bequem per Telefon oder E-Mail.
Modernisieren mit Plan
Viele Lüdenscheider Gebäude stammen aus den 1950er- bis 1970er-Jahren. Hier entscheidet eine vorausschauende Planung darüber, ob Modernisierungen aus der Rücklage bezahlt werden können oder eine Sonderumlage nötig wird. Wir erfassen den Zustand bei der Übernahme, erstellen mit Ihnen eine Prioritätenliste und holen vor größeren Maßnahmen vergleichbare Angebote ein. In Eigentümergemeinschaften bereiten wir Beschlüsse so vor, dass alle Eigentümer verstehen, worüber sie abstimmen.
- BestandsaufnahmeBegehung, Sichtung der Unterlagen, Liste offener Punkte.
- PrioritätenWas ist dringend, was kann warten, was rechnet sich?
- UmsetzungAngebote, Beschluss oder Auftrag, Koordination und Abnahme der Handwerker.
Häufige Fragen
Haben Sie ein Büro in Lüdenscheid?
Nein. Unser einziges Büro ist in Iserlohn, Am Wunderhügel 27. Lüdenscheid gehört als Kreisstadt zu unserem Einsatzgebiet im Märkischen Kreis, Termine finden bei Ihnen vor Ort statt.
Was kostet die Hausverwaltung in Lüdenscheid?
Der Preis richtet sich nach Objekt, Zahl der Einheiten und Leistungsumfang. Sie erhalten ein schriftliches Angebot – Preise auf Anfrage.
Wie wechseln wir als WEG zu ImmoSprint?
Die Gemeinschaft beruft den bisherigen Verwalter per Beschluss ab und bestellt uns. Der alte Vertrag endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung. Wir unterstützen bei Einladung und Beschlussvorlage.
Verwalten Sie auch in Altena und Werdohl?
Altena gehört zu unserem Einsatzgebiet. Für andere Orte im Märkischen Kreis fragen Sie uns gern direkt an.
Kümmern Sie sich auch um den Winterdienst?
Wir organisieren den Winterdienst über Dienstleister oder klären die Pflichten mit Ihren Mietern verbindlich und kontrollieren, dass sie eingehalten werden.