Hausverwaltung in Schwerte – Mietverwaltung und WEG-Verwaltung an der Ruhr
Die ImmoSprint GmbH verwaltet Mehrfamilienhäuser, Eigentümergemeinschaften und vermietete Eigentumswohnungen in Schwerte. Unser Büro liegt in Iserlohn, Am Wunderhügel 27, und von dort betreuen wir Schwerte als Teil unseres Einsatzgebiets. Begehungen, Wohnungsübergaben, Besichtigungen und Eigentümerversammlungen finden bei Ihnen vor Ort statt – in der Innenstadt ebenso wie in Ergste, Villigst, Westhofen oder Geisecke.
- Unser BüroAm Wunderhügel 27, 58644 Iserlohn
- Google4,9★ aus 34 Google-Bewertungen
- Erlaubnis§ 34c GewO – Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter
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Verwaltung zwischen Ruhrgebiet und Sauerland
Schwerte gehört zum Kreis Unna und liegt direkt an der Stadtgrenze zu Dortmund. Viele Mieter arbeiten in Dortmund, Hagen oder Unna und schätzen an Schwerte die ruhigere Lage, die Ruhr und die gute Anbindung über A1, A45 und die Bahn. Für Vermieter ist das eine gute Ausgangslage – vorausgesetzt, die Wohnung ist in Ordnung, die Abrechnung stimmt und es gibt einen Ansprechpartner, der sich kümmert.
Der Bestand ist gemischt: ältere Häuser rund um die Altstadt, Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen aus den Nachkriegs- und Wachstumsjahrzehnten, dazu Ein- und Zweifamilienhäuser mit Einliegerwohnung in den Ortsteilen. In älteren Gebäuden stehen Heizung, Dämmung und Leitungen auf der Tagesordnung, in Wohnanlagen oft auch Aufzüge, Garagen und Außenanlagen.
Für wen wir in Schwerte arbeiten
- Vermieter mit einer oder mehreren Wohnungen oder einem ganzen Mietshaus
- Eigentümergemeinschaften, die einen neuen Verwalter suchen
- Kapitalanleger, die eine Schwerter Wohnung halten und sich um nichts kümmern möchten
- Erben, die eine vermietete Immobilie übernommen haben
- Eigentümer von außerhalb, die einen verlässlichen Ansprechpartner vor Ort brauchen
Unsere Leistungen
Mietverwaltung
Mietkonten und Zahlungseingänge, Mahnwesen, fristgerechte Betriebskostenabrechnung, Mieterkommunikation, Übergaben mit Protokoll und Kautionsabrechnung, Neuvermietung bei Leerstand.
WEG-Verwaltung
Eigentümerversammlung mit Einladung, Leitung und Protokoll, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld und Erhaltungsrücklage.
Sondereigentumsverwaltung
Betreuung Ihrer vermieteten Eigentumswohnung, Abstimmung mit der Verwaltung der Gemeinschaft und Nebenkostenabrechnung für Ihren Mieter.
Technische Betreuung
Begehungen, Handwerker, Wartungsverträge, Versicherungsschäden und eine Instandhaltungsplanung, die zur Rücklage passt.
Versicherung und Vorsorge im Blick
Eine Immobilie in Flussnähe oder am Hang verlangt einen genauen Blick auf den Versicherungsschutz. Bei der Übernahme prüfen wir mit Ihnen, ob die Gebäudeversicherung zum Objekt passt, ob Elementarschäden mitversichert sind und welche Wartungsverträge bestehen. Auch Rauchwarnmelder, Heizungswartung und Winterdienst gehören auf die Liste – nicht, weil es Formalitäten sind, sondern weil sie im Schadensfall entscheidend sein können.
Wechsel leicht gemacht: Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter seit der WEG-Reform jederzeit per Beschluss abberufen. Der Vertrag endet spätestens sechs Monate danach. Wir helfen bei der Vorbereitung von Einladung und Beschlussvorlage.
Digital und persönlich
Über unser Eigentümerportal stehen Ihnen Abrechnungen, Protokolle und Dokumente jederzeit online zur Verfügung. Gleichzeitig haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie kennt und bei Fragen telefonisch oder per E-Mail erreichbar ist.
Häufige Fragen
Haben Sie ein Büro in Schwerte?
Nein. Unser einziges Büro ist in Iserlohn, Am Wunderhügel 27. Schwerte gehört zu unserem Einsatzgebiet, Termine an Ihrer Immobilie finden vor Ort statt.
Was kostet die Hausverwaltung in Schwerte?
Das hängt von Objekt, Zahl der Einheiten und Leistungsumfang ab. Sie erhalten ein schriftliches Angebot – Preise auf Anfrage.
Verwalten Sie auch einzelne Wohnungen?
Ja. Wir übernehmen die Mietverwaltung oder die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen.
Kann ich meine Immobilie später auch über Sie verkaufen?
Ja. Als Makler kennen wir Ihre Immobilie dann bereits. Mehr dazu auf der Seite Immobilienmakler Schwerte.
Übernehmen Sie die Neuvermietung selbst?
Ja. Wird eine Wohnung frei, übernehmen wir Abnahme, Inserate, Besichtigungen und die Prüfung der Interessenten. Sie entscheiden, wer einzieht, wir setzen den Mietvertrag auf.
Verwalten Sie auch in Ergste, Villigst und Westhofen?
Ja. Wir verwalten Immobilien in allen Schwerter Ortsteilen.