Wohnung kaufen als Kapitalanlage – Lohnt es sich noch?
Trotz gestiegener Zinsen bleibt die Eigentumswohnung als Kapitalanlage eine der beliebtesten Investitionsformen in Deutschland. Doch lohnt sich der Einstieg 2025 noch? Wir analysieren Chancen und Risiken – mit Fokus auf den Märkischen Kreis und die Region rund um Iserlohn.
Die wichtigsten Kennzahlen für Kapitalanleger
Bruttorendite berechnen
Die einfachste Kennzahl ist die Bruttorendite:
Bruttorendite = (Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100
| Beispiel | Kaufpreis | Kaltmiete/Monat | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| ETW Iserlohn, 60 m² | 100.000 € | 480 € | 5,8 % |
| ETW Hemer, 75 m² | 120.000 € | 525 € | 5,3 % |
| ETW Dortmund, 55 m² | 140.000 € | 500 € | 4,3 % |
Die Region um Iserlohn bietet aktuell bessere Renditen als viele Großstädte!
Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage
- Inflationsschutz: Immobilienwerte und Mieten steigen langfristig mit der Inflation
- Steuervorteile: Abschreibung (AfA), Finanzierungskosten und Instandhaltung sind steuerlich absetzbar
- Hebeleffekt: Durch Fremdfinanzierung können Sie mit wenig Eigenkapital in eine Immobilie investieren
- Passive Einkünfte: Regelmäßige Mieteinnahmen als zweites Standbein
- Wertsteigerung: Langfristig steigen Immobilienwerte – nach 10 Jahren ist der Verkauf zudem steuerfrei
Risiken und Herausforderungen
- Leerstandsrisiko: Eine leerstehende Wohnung verursacht Kosten ohne Einnahmen
- Instandhaltungskosten: Sonderumlagen und Reparaturen können die Rendite schmälern
- Mietausfallrisiko: Nicht jeder Mieter zahlt zuverlässig
- Zinsänderungsrisiko: Nach Ablauf der Zinsbindung können die Raten steigen
- Verwaltungsaufwand: Mietersuche, Abrechnungen und Instandhaltung kosten Zeit
Standortfaktoren im Märkischen Kreis
Die Region bietet für Kapitalanleger einige Vorteile:
- Günstige Einstiegspreise (ab ca. 80.000 € für vermietete ETW)
- Stabile Mieternachfrage durch gute Anbindung an Dortmund
- Universitätsstadt Iserlohn (FH Südwestfalen) sorgt für studentische Nachfrage
- Moderate Konkurrenz unter Vermietern – wenig Neubau
Unser Service für Kapitalanleger
Die ImmoSprint GmbH unterstützt Sie als Kapitalanleger umfassend:
- 🔍 Professionelle Immobilienbewertung vor dem Kauf
- 📊 Renditeberechnung und Standortanalyse
- 🏠 Professionelle Hausverwaltung nach dem Kauf
- 👥 Mietersuche und Bonitätsprüfung
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