Immobilienpreise in Iserlohn 2025 – Aktuelle Marktanalyse
Der Immobilienmarkt in Iserlohn hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder einfach den Wert Ihres Eigentums einschätzen möchten – ein Blick auf die aktuelle Preisentwicklung lohnt sich. Als lokaler Immobilienmakler in Iserlohn beobachten wir den Markt täglich und teilen hier unsere Einschätzung.
Aktuelle Preisentwicklung in Iserlohn
Die Immobilienpreise in Iserlohn zeigen sich 2025 stabil mit leicht steigender Tendenz. Nach der Korrekturphase der Vorjahre hat sich der Markt konsolidiert. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
| Immobilientyp | Durchschnittspreis | Preisspanne |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 1.600–2.200 €/m² | je nach Lage und Zustand |
| Einfamilienhaus | ca. 220.000–380.000 € | Bestand, mittlere Lage |
| Reihenhaus | ca. 180.000–300.000 € | je nach Baujahr |
| Baugrundstück | ca. 80–150 €/m² | erschlossen |
Hinweis: Die Angaben basieren auf unserer lokalen Marktbeobachtung und aktuellen Angebotsdaten. Für eine individuelle Bewertung empfehlen wir unsere kostenlose Immobilienbewertung für Iserlohn.
Preisentwicklung nach Stadtteilen
Iserlohn ist vielfältig – und so sind es auch die Immobilienpreise. In begehrten Lagen wie Nußberg oder Gerlingsen liegen die Preise deutlich über dem Durchschnitt. In Letmathe profitieren Käufer von der Nähe zur A46 bei gleichzeitig moderaten Preisen. Sümmern und Hennen bieten ländlichen Charme mit guter Anbindung.
- Iserlohn-Zentrum: Stabile Nachfrage, besonders für sanierte Altbauten
- Letmathe: Beliebt bei Familien, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis → Mehr zu Letmathe
- Nußberg/Gerlingsen: Premiumlagen mit höheren Quadratmeterpreisen
- Sümmern/Hennen: Ruhige Wohnlagen, ideal für Eigenheime
- Kalthof/Oestrich: Aufstrebende Gebiete mit Entwicklungspotenzial
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Iserlohn?
Mehrere Faktoren bestimmen die Preisentwicklung in unserer Region:
- Zinsentwicklung: Nach dem Zinsanstieg 2022/2023 haben sich die Bauzinsen 2025 auf einem mittleren Niveau stabilisiert, was die Kaufbereitschaft wieder erhöht.
- Energetischer Zustand: Gebäude mit guter Energiebilanz (Klasse A–C) erzielen signifikant höhere Preise als unsanierte Objekte. → Ratgeber: Energetische Sanierung
- Demografische Entwicklung: Iserlohn profitiert von seiner Lage zwischen Dortmund und dem Sauerland – attraktiv für Pendler und Familien.
- Infrastruktur: Die gute Anbindung über die A46 und der S-Bahn-Ausbau stärken die Standortattraktivität.
Vergleich mit den Nachbarstädten
Im Vergleich zu den umliegenden Städten bietet Iserlohn ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis:
| Stadt | Ø-Preis ETW (€/m²) | Tendenz |
|---|---|---|
| Iserlohn | 1.600–2.200 | → stabil |
| Hemer | 1.500–2.000 | → stabil |
| Menden | 1.400–1.900 | ↗ leicht steigend |
| Schwerte | 1.800–2.500 | → stabil |
| Hagen | 1.200–1.800 | ↗ aufholend |
Prognose: Wie entwickeln sich die Preise weiter?
Unsere Einschätzung für den Iserlohner Immobilienmarkt 2025:
- Bestandsimmobilien mit gutem energetischen Zustand bleiben gefragt und werden weiter moderat im Preis steigen.
- Unsanierte Objekte werden preislich unter Druck bleiben – hier ergeben sich aber Chancen für Käufer mit Sanierungsbereitschaft.
- Neubauten bleiben auf hohem Preisniveau, die Bautätigkeit ist weiterhin verhalten.
- Mietmarkt: Die Mieten steigen moderat – für Kapitalanleger bleibt Iserlohn attraktiv.
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