Hausverkauf bei Scheidung – Ablauf und Optionen
Eine Scheidung ist emotional belastend – und wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist, wird es auch finanziell komplex. Welche Optionen haben Sie? Was passiert mit dem Haus? Als erfahrener Immobilienmakler begleiten wir Paare diskret und professionell durch diesen Prozess.
📖 Lesen Sie auch unseren ausführlichen Ratgeber: Immobilie in der Scheidung
Welche Optionen gibt es?
Option 1: Verkauf und Erlösaufteilung
Die häufigste und oft sauberste Lösung: Die Immobilie wird verkauft, der Erlös nach Abzug aller Kosten und Verbindlichkeiten aufgeteilt. Das bietet beiden Parteien einen klaren Schlussstrich und liquide Mittel für den Neuanfang.
Option 2: Auszahlung eines Partners
Ein Partner übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus. Dafür ist eine professionelle Immobilienbewertung unerlässlich, um den fairen Wert zu ermitteln. Oft muss auch die Bank der Umschuldung zustimmen.
Option 3: Vermietung als Kapitalanlage
In manchen Fällen entscheiden sich beide Partner, die Immobilie zu behalten und zu vermieten. Die Mieteinnahmen werden geteilt. Diese Option erfordert allerdings eine gute Kommunikation und am besten eine professionelle Hausverwaltung.
Option 4: Teilungsversteigerung
Können sich die Partner nicht einigen, kann jeder eine Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen. Wichtig: Der Erlös bei Versteigerungen liegt oft 20–30 % unter dem Marktwert. Dies sollte daher nur das letzte Mittel sein.
Zugewinnausgleich und Immobilie
Im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft wird das während der Ehe erworbene Vermögen ausgeglichen. Die Immobilie ist dabei oft der größte Vermögenswert. Wichtige Punkte:
- Maßgeblich ist der Verkehrswert zum Stichtag (Zustellung des Scheidungsantrags)
- Bestehende Darlehen werden als Verbindlichkeiten abgezogen
- Eine professionelle Immobilienbewertung ist für beide Seiten fair und wichtig
Checkliste: Immobilienverkauf bei Scheidung
- ✅ Immobilie professionell bewerten lassen
- ✅ Grundbuch prüfen: Wer ist Eigentümer?
- ✅ Kreditvertrag prüfen: Vorfälligkeitsentschädigung?
- ✅ Steuerliche Aspekte klären (Spekulationsfrist 10 Jahre)
- ✅ Einigung über die gewählte Option dokumentieren
- ✅ Bei Uneinigkeit: Mediation vor Teilungsversteigerung versuchen
Diskreter Verkauf durch Immosprint
Die ImmoSprint GmbH begleitet Paare in Scheidungssituationen besonders diskret und einfühlsam. Wir übernehmen:
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